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8月深圳新房成交统计:房价11连跌 库存充足接盘侠在哪?

中商情报网讯 深圳新房成交1984套,环比减少1.93%,同比减少14.19%。成交均价54382元/㎡,环比减少0.12%,同比减少5.80%。自2016年10月深圳楼市调控,深圳新房量价齐跌,截至目前,深圳新房房价已经连续下跌11个月,房价每平方减少1229元。

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

8月宝安和龙岗成交最大,分别成交828套和901套,两区成交量占比87.15%。其中宝安成交量环比下跌11.25%,龙岗成交量环比上涨11.79%,龙岗成交量较为稳定。此外,南山成交121套,环比减少22.44%,环比跌幅最大。福田成交90套,环比小幅上涨7.14%。罗湖成交44套,与上月持平。

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

深圳新房价格虽然连续11个月下跌,但是8月龙岗和南山房价却逆势上涨,其中南山房价为109858元/㎡,环比上涨18.97%,涨幅最大。龙岗房价36708元/㎡,环比上涨10.77%。宝安、福田、罗湖房价小幅下跌。其中福田跌幅最大,房价为88049元/㎡,环比下跌8.79%。宝安环比下跌4.41%,罗湖环比下跌3.93%。

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

截至8月末可售套数33347,可售面积3624423.54㎡,其中  宝安和盐田可售套数超10000套,宝安可售套数为17360套,龙岗可售套数为11075套,两区可售面积占比85.27%。福田和南山可售面积超1000套,南山可售2936套,福田可售1101套。罗湖和盐田可售面积分别为595套和256套。按照8月深圳新房成交量来算,深圳新房平均库存为17个月,库存最多的是南山,库存为24个月,其次是宝安库存为21个月,福田和龙岗库存为12个月,罗湖为13个月。目前深圳大力发展租房市场,租售同权是大势所趋,你还会愿意掏钱买深圳的房子吗?

2017年8月深圳新房库存情况

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

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